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Gründer & Operations
Fabian Streckfuß
Hält im Hintergrund alles zusammen, vom Check-in bis zum Eigentümer-Report. Was er zusagt, hält er, ruhig und ohne viel Aufhebens.
fabian@loftly.deFür Eigentümer · Partnerschaft
Dein Apartment, in den richtigen Händen.
Wir führen Berliner Apartments als Gastgeber: persönlich, transparent und mit einem eingespielten Team dahinter. Lern uns kennen, bevor du irgendetwas unterschreibst.
§ 01 · Haltung
Wir sind nicht Airbnb. Sondern Gastgeber.
Vier Dinge, die uns vom üblichen Property-Management unterscheiden.
Wir betreiben selbst
Wir verwalten nicht nur fremde Wohnungen, wir betreiben unsere eigenen. Was wir dir empfehlen, machen wir bei unseren Berliner Apartments jeden Tag selbst.
Gastfreundschaft ist unser Handwerk
Wir kommen aus Hotellerie und Gastronomie. Gäste gut zu empfangen ist für uns Beruf, kein Algorithmus. Und dein Objekt profitiert jeden Tag davon.
Referenzen, die du besuchen kannst
Unsere Apartments stehen in Friedrichshain, Charlottenburg, Kreuzberg und Mitte. Sieh dir jedes einzelne an, bevor du dich entscheidest.
Transparenz statt Kleingedrucktem
Du siehst jeden Monat, was Gäste zahlen, was wir leisten und was bei dir ankommt. Und im Vertrag steht nichts, was wir dir nicht vorher erklärt haben.
§ 02 · Die Menschen
Hinter Loftly stehen zwei Menschen.
Keine Verwaltungsgesellschaft, kein Fonds, sondern zwei Gastgeber, die du jederzeit erreichst.
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Gründer & Gastgeber
Kerim Ay
Kommt aus der Hotellerie und misst jedes Apartment an einer Frage: Würde er selbst hier wohnen? Diesen Anspruch hat er auch für Eigentümer.
kerim@loftly.de§ 03 · Zusammenarbeit
Drei Wege, zusammenzuarbeiten.
Kein Modell von der Stange: Wir schauen gemeinsam, was zu dir und deinem Objekt passt, und sprechen offen über jede Kondition.
01
Management
Wir betreiben dein Apartment für dich. Du bleibst Eigentümer und Vermieter, wir übernehmen Gäste, Preise, Reinigung und Abrechnung. Dafür erhalten wir eine transparente Beteiligung. Jeden Monat siehst du genau, was dein Apartment verdient hat.
Transparente Beteiligung, jeden Monat nachvollziehbar abgerechnet.
02
Anmietung
Wir mieten deine Fläche langfristig zur Festmiete an. Du bekommst planbare Einnahmen zum festen Termin und einen Mieter, der dein Objekt pflegt, als wäre es sein eigenes.
Festmiete zum festen Termin, planbar über die gesamte Laufzeit.
03
Partnerschaft
Ein individuelles Modell, das wir gemeinsam entwickeln: etwa ein fester Sockel plus Beteiligung oder eine gemeinsame Projektentwicklung. Sinnvoll bei größeren Flächen und besonderen Objekten.
Individuell entwickelt. Konditionen besprechen wir persönlich.
Egal welches Modell: Die Abrechnung bleibt für dich jederzeit nachvollziehbar, Posten für Posten. Wie das konkret aussieht, zeigt dir der Monatsreport im Abschnitt Ablauf.
§ 04 · Sicherheit
Dein Objekt bleibt auf der sicheren Seite.
Recht, Miete, Zustand: Die drei Sorgen, die jeder Eigentümer zuerst hat, nehmen wir ernst, bevor du sie aussprichst.
Rechtlich sauber vermietet
Kurzzeitvermietung in Berlin ist geregelt, und das ist gut so. Registrierung, Genehmigung und Meldepflichten gehören für uns zum Betrieb: Wir vermieten nur, was sauber aufgestellt ist, und kümmern uns um die Behördenwege.
Miete zum festen Termin
Im Anmietungs-Modell kommt deine Miete pünktlich, unabhängig davon, wie gut der Monat gebucht war. Und du weißt, wer dein Mieter ist: zwei Gastgeber mit Namen und Gesicht, keine anonyme Projektgesellschaft.
Versichert und dokumentiert
Gäste-Screening, Kaution und Versicherungsschutz gehören zu jedem Aufenthalt. Den Zustand deiner Wohnung halten wir bei der Übergabe und danach regelmäßig fest. Passiert doch etwas, regeln wir die Abwicklung, und du liest davon im Report.
§ 05 · Ablauf
Von der Anfrage bis zum ersten Gast.
Kein Projekt, das sich zieht: Bei einer bezugsfertigen Wohnung liegen zwischen erstem Gespräch und erstem Gast meist zwei bis vier Wochen.
- 01
Kennenlernen
Wir sehen uns deine Wohnung an, hören zu, was du vorhast, und sagen dir ehrlich, ob es passt.
- 02
Einschätzung
Du bekommst eine klare Empfehlung: welches Modell zu deinem Objekt passt und welche Konditionen gelten. Alles steht schwarz auf weiß, bevor du unterschreibst.
- 03
Einrichtung
Wir richten ein, fotografieren und stellen die Listings online. Dein Apartment wird buchbar, ohne dass du dafür einen Finger rührst.
- 04
Betrieb
Ab dem ersten Gast übernehmen wir alles: Buchungen, Empfang, Reinigung, Instandhaltung. Und jeden Monat kommt dein Report.
§ 06 · Suchprofil
Was wir gerade suchen.
Wir wachsen in Berlin bewusst, Objekt für Objekt, und nur dort, wo sich eine Unterkunft rechtlich sauber betreiben lässt.
Wohn- und Apartmenthäuser
Einzelwohnungen oder ganze Mehrfamilienhäuser in guter Lage, die sich für den Betrieb als Serviced Apartment eignen. Bezugsfertig oder mit Potenzial: Einrichtung und Ausstattung planen wir auf Wunsch komplett.
Büroflächen & gemischt genutzte Gebäude
Komplette Bürokomplexe zur Umnutzung ebenso wie gemischt genutzte Gebäude mit gewerblichem Anteil. Konzept, Architekten und Genehmigungserfahrung bringen wir mit.
Bestehende Beherbergungsbetriebe
Bereits laufende Serviced Apartments, Boardinghäuser oder ähnliche gewerbliche Beherbergungsbetriebe, für die wir die Betriebsführung übernehmen.
Ausschlaggebend ist für uns immer die rechtliche Eignung als Beherbergungsbetrieb: Das prüfen wir zuerst, bevor wir über alles Weitere sprechen. Etwas dazwischen? Melde dich trotzdem: Die meisten Objekte sind individueller, als sie auf den ersten Blick wirken.
§ 07 · Umsetzung
Vom Konzept bis zur Eröffnung.
Wenn dein Objekt mehr braucht als Möbel: Ein erfahrenes Team aus Architekten und Bauunternehmen trägt Umbau und Umnutzung, ohne Reibungsverluste zwischen den Gewerken.
Dein Objekt, dein Wert
Der Umbau liegt bei dir als Eigentümer, und das ist gut so: Es bleibt dein Objekt, und jede Investition steigert seinen Wert.
Unser Einsatz
Loftly bringt Konzept, Einrichtungsplanung und den kompletten Betrieb ein, von der Grundrissidee bis zum ersten Gast.
Klare Rollen, sauber geregelt
Wer was trägt, steht von Anfang an vertraglich fest. Keine versteckten Kosten, keine Grauzonen.
20-Minuten-Gespräch anfragen
Unverbindlich. Wir schauen gemeinsam, ob es passt.
§ 08 · Fragen
Was Eigentümer uns zuerst fragen.
Die Fragen, die in fast jedem Erstgespräch fallen, offen beantwortet.
Im Management-Modell zahlst du eine transparente Beteiligung am Umsatz. Im Anmietungs-Modell nichts, denn dort zahlen wir dir Miete. Einmalige Investitionen wie ein Umbau liegen beim Eigentümer und steigern den Wert deines Objekts; Konzept, Einrichtungsplanung und Betrieb bringen wir ein. Alle Zahlen stehen vor Vertragsschluss fest. Versteckte Kosten gibt es nicht.
Während des Betriebs liegt die Verantwortung bei uns. Jeder Aufenthalt ist über Kaution und Versicherung abgesichert, und den Zustand der Wohnung dokumentieren wir laufend. Geht trotzdem etwas kaputt, beauftragen wir die Reparatur und holen uns die Kosten beim Verursacher, nicht bei dir.
Ja, und bei uns sogar unkompliziert: Wir arbeiten ausschließlich mit Gewerbeeinheiten wie leerstehenden Büros oder Ladenflächen, nicht mit klassischem Wohnraum. Damit greift das Zweckentfremdungsverbot für Wohnraum bei uns gar nicht erst. Bevor der erste Gast einzieht, prüfen wir trotzdem die Ausgangslage deines Objekts und übernehmen die laufenden Meldepflichten. Du musst dafür in kein Amt.
Management-Vertrag, langfristige Anmietung zur Festmiete oder ein individuell entwickeltes Partnerschafts-Modell. Laufzeiten vereinbaren wir objektspezifisch. Wir denken langfristig, drängen aber niemanden. Jeder Vertrag ist so geschrieben, dass du ihn ohne Anwalt verstehst.
Dann reden wir, und zwar früh. Laufzeiten und Ausstiegsfenster stehen von Anfang an im Vertrag, versteckte Verlängerungsklauseln gibt es bei uns nicht. Bei einem Verkauf kann der laufende Betrieb sogar helfen: Ein gepflegtes Apartment mit sauberer Abrechnung zeigt jedem Käufer, was das Objekt kann.
Bestehende Einrichtung integrieren wir, wo sie zum Konzept passt, den Rest ergänzen wir aus unserem Einrichtungskonzept. Laufende Instandhaltung gehört zum Betrieb: Kleine Reparaturen erledigt unser Handwerker-Netzwerk direkt, größere stimmen wir vorher mit dir ab. Im Vergleich zur klassischen Langzeitvermietung sehen wir dein Objekt dabei deutlich häufiger: Mehrmals pro Woche wird gereinigt, der Zustand laufend kontrolliert. Kleine Mängel fallen so früh auf, bevor sie zu größeren werden, und Möbel wie Ausstattung behalten wir dauerhaft im Blick.
Bei uns wohnen Geschäftsreisende und Projektmitarbeiter, Familien, internationale Gäste, medizinische Begleitpersonen der umliegenden Kliniken und Langzeitgäste. So unterschiedlich die Anlässe sind, eine Regel gilt für jeden Gast gleichermaßen: Er akzeptiert bei der Buchung unsere Hausordnung.
Jeder Gast akzeptiert bei der Buchung unsere Hausordnung, und wir setzen sie auch durch: Ruhezeiten gelten verbindlich, Partys sind grundsätzlich ausgeschlossen. Meldet sich die Nachbarschaft mit einer Lärmbeschwerde, kümmern wir uns sofort darum, nicht erst am nächsten Tag. Nachbarn und Eigentümer erreichen uns dafür jederzeit persönlich. Uns liegt an einem guten, langfristigen Verhältnis zur Hausgemeinschaft, denn davon profitiert dein Objekt auf Dauer am meisten.
§ 09 · Kontakt
Lass uns sprechen.
Erzähl uns kurz von deinem Objekt. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden, unverbindlich und ohne Verkaufs-Pitch.