Il tuo appartamento, nelle mani giuste.

Qualunque sia il modello: il rendiconto resta per te comprensibile in ogni momento, voce per voce. Come si presenta nel concreto te lo mostra il report mensile nella sezione Percorso.

• Affittato in piena regola

  Gli affitti brevi a Berlino sono regolamentati, ed è un bene. Registrazione, autorizzazione e obblighi di comunicazione per noi fanno parte della gestione: affittiamo solo ciò che è in piena regola e ci occupiamo noi delle pratiche con le autorità.

• Canone a data fissa

  Nel modello di affitto il tuo canone arriva puntuale, indipendentemente da quanto sia andato bene il mese con le prenotazioni. E sai chi è il tuo inquilino: due padroni di casa con nome e volto, non una società di progetto anonima.

• Assicurato e documentato

  Screening degli ospiti, cauzione e copertura assicurativa fanno parte di ogni soggiorno. Lo stato del tuo appartamento lo documentiamo alla consegna e poi a intervalli regolari. E se succede comunque qualcosa, gestiamo noi la pratica, e tu lo leggi nel report.

• Quanto mi costa?

  Nel modello di gestione paghi una partecipazione trasparente sul fatturato. Nel modello di affitto nulla, perché lì siamo noi a pagarti il canone. Gli investimenti una tantum come una ristrutturazione spettano al proprietario e aumentano il valore del tuo immobile; concept, progettazione dell’arredo e gestione li mettiamo noi. Tutte le cifre sono definite prima della firma. Costi nascosti non ce ne sono.

• Chi risponde dei danni?

  Durante la gestione la responsabilità è nostra. Ogni soggiorno è coperto da cauzione e assicurazione, e lo stato dell’appartamento lo documentiamo di continuo. Se qualcosa si rompe comunque, incarichiamo noi la riparazione e recuperiamo i costi da chi ha causato il danno, non da te.

• Gli affitti brevi a Berlino sono davvero consentiti?

  Sì, e nel nostro caso è persino semplice: lavoriamo esclusivamente con unità commerciali, come uffici o negozi sfitti, non con abitazioni classiche. Così il divieto di cambio di destinazione d’uso per le abitazioni a Berlino (Zweckentfremdungsverbot) non entra proprio in gioco per noi. Prima che arrivi il primo ospite, verifichiamo comunque la situazione di partenza del tuo immobile e ci occupiamo degli obblighi di comunicazione correnti. Tu non devi mettere piede in nessun ufficio pubblico.

• Quali contratti esistono e per quanto tempo mi vincolo?

  Contratto di gestione, affitto a lungo termine a canone fisso oppure un modello di partnership sviluppato su misura. Le durate le concordiamo immobile per immobile. Pensiamo a lungo termine, ma non mettiamo fretta a nessuno. Ogni contratto è scritto in modo che tu lo capisca senza avvocato.

• E se voglio vendere o tornare ad abitarci io?

  Allora ne parliamo, e per tempo. Durate e finestre di uscita sono nel contratto fin dall’inizio, e clausole di rinnovo nascoste da noi non esistono. In caso di vendita la gestione in corso può perfino aiutare: un appartamento curato con un rendiconto in ordine mostra a ogni acquirente di cosa è capace l’immobile.

• Che fine fa il mio arredamento e chi si fa carico dell’usura?

  L’arredamento esistente lo integriamo dove si sposa con il concept; il resto lo completiamo con il nostro concept di interni. La manutenzione ordinaria fa parte della gestione: le piccole riparazioni le sbriga direttamente la nostra rete di artigiani, quelle più grandi le concordiamo prima con te. Rispetto a un affitto tradizionale a lungo termine, vediamo il tuo immobile molto più spesso: le pulizie professionali avvengono più volte a settimana e lo stato viene controllato di continuo. I piccoli difetti emergono così presto, prima di trasformarsi in problemi più grandi, e teniamo sempre d’occhio anche mobili e dotazioni.

• Chi sono i vostri ospiti?

  Da noi soggiornano viaggiatori d’affari e persone in trasferta di lavoro, famiglie, visitatori internazionali, accompagnatori di pazienti degli ospedali vicini e ospiti di lungo periodo. Per quanto diversi siano i motivi del soggiorno, una regola vale per tutti allo stesso modo: prenotando, si accetta il nostro regolamento interno.

• Come evitate problemi con i vicini?

  Ogni ospite accetta il nostro regolamento interno al momento della prenotazione, e lo facciamo rispettare: gli orari di silenzio sono vincolanti e le feste sono escluse a priori. Se arriva una segnalazione di rumore dal vicinato, ce ne occupiamo subito, non il giorno dopo. Vicini e proprietari possono sempre contattarci di persona per questo. Ci sta a cuore un buon rapporto duraturo con il condominio, perché è proprio questo a proteggere di più il tuo immobile nel tempo.