Fotoğraf gelecek
Kurucu ve operasyon
Fabian Streckfuß
Perde arkasında her şeyin yürümesini sağlar, giriş işleminden mülk sahibi raporuna kadar. Söz verdiğini tutar, sakin ve gürültüsüz.
fabian@loftly.deMülk sahipleri için · Ortaklık
Daireniz, doğru ellerde.
Berlin dairelerini ev sahibi olarak işletiyoruz: kişisel, şeffaf ve arkasında uyumlu bir ekiple. Herhangi bir şey imzalamadan önce bizi tanıyın.
§ 01 · Duruş
Biz Airbnb değiliz. Biz ev sahibiyiz.
Bizi alışılmış mülk yönetiminden ayıran dört şey.
Kendi dairelerimizi işletiriz
Yalnızca başkalarının dairelerini yönetmekle kalmayız, kendi dairelerimizi de işletiriz. Sana ne öneriyorsak, Berlin'deki kendi dairelerimizde her gün bizzat uyguluyoruz.
Misafirperverlik bizim zanaatımız
Otelcilik ve gastronomiden geliyoruz. Misafirleri güzel karşılamak bizim için bir meslek, bir algoritma değil. Ve mülkün her gün bundan yararlanır.
Ziyaret edebileceğin referanslar
Dairelerimiz Friedrichshain, Charlottenburg, Kreuzberg ve Mitte'de. Karar vermeden önce her birini kendin gör.
Küçük yazılar yerine şeffaflık
Her ay misafirlerin ne ödediğini, bizim ne yaptığımızı ve sana ne ulaştığını görürsün. Ve sözleşmede, sana önceden açıklamadığımız hiçbir şey yer almaz.
§ 02 · İnsanlar
Loftly'nin ardında iki insan var.
Bir yönetim şirketi ya da fon değil, her an ulaşabileceğin iki ev sahibi.
Fotoğraf gelecek
Kurucu ve ev sahibi
Kerim Ay
Otelcilikten gelir ve her daireyi tek bir soruyla değerlendirir: Kendisi burada oturur muydu? Aynı ölçüyü mülk sahipleri için de uygular.
kerim@loftly.de§ 03 · İş birliği
Birlikte çalışmanın üç yolu.
Hazır kalıp bir model yok: sana ve mülküne neyin uyduğuna birlikte bakarız ve her koşulu açıkça konuşuruz.
01
Yönetim
Daireni senin için işletiriz. Sen mülk sahibi ve kiraya veren olarak kalırsın, misafirleri, fiyatları, temizliği ve hesaplaşmayı biz üstleniriz. Karşılığında şeffaf bir pay alırız. Her ay dairenin tam olarak ne kazandığını görürsün.
Şeffaf pay, her ay izlenebilir biçimde hesaplanır.
02
Kiralama
Alanını uzun vadeli sabit kira ile kiralarız. Belirli bir tarihte planlanabilir gelir ve mülküne kendi mülkü gibi bakan bir kiracı elde edersin.
Belirli tarihte sabit kira, tüm süre boyunca planlanabilir.
03
Ortaklık
Birlikte geliştirdiğimiz özel bir model: örneğin sabit bir taban artı pay ya da ortak bir proje geliştirme. Daha büyük alanlar ve özel mülkler için anlamlı.
Özel olarak geliştirilir. Koşulları kişisel olarak konuşuruz.
Model hangisi olursa olsun: hesaplaşma senin için her an izlenebilir kalır, kalem kalem. Bunun somut olarak nasıl göründüğünü, Süreç bölümündeki aylık rapor sana gösterir.
§ 04 · Güvence
Mülkün her koşulda güvende kalır.
Hukuk, kira, durum: her mülk sahibinin ilk aklına gelen üç endişeyi, sen daha dile getirmeden ciddiye alırız.
Hukuken temiz kiralama
Berlin'de kısa süreli kiralama kurallara bağlıdır ve bu iyi bir şey. Kayıt, izin ve bildirim yükümlülükleri bizim için işletmenin parçasıdır: yalnızca temiz kurulmuş mülkleri kiralarız ve resmi işlemlerle biz ilgileniriz.
Belirli tarihte kira
Kiralama modelinde kiran, ayın ne kadar dolu geçtiğinden bağımsız olarak zamanında gelir. Ve kiracının kim olduğunu bilirsin: adı ve yüzü olan iki ev sahibi, anonim bir proje şirketi değil.
Sigortalı ve belgelenmiş
Misafir taraması, depozito ve sigorta koruması her konaklamanın parçasıdır. Dairenin durumunu teslimde ve sonrasında düzenli olarak kayda geçiririz. Yine de bir şey olursa süreci biz yönetiriz ve sen bunu rapordan okursun.
§ 05 · Süreç
Başvurudan ilk misafire.
Uzayıp giden bir proje değil: kullanıma hazır bir dairede ilk görüşme ile ilk misafir arasında çoğunlukla iki ila dört hafta vardır.
- 01
Tanışma
Daireni yerinde görürüz, ne planladığını dinleriz ve uyup uymadığını sana dürüstçe söyleriz.
- 02
Değerlendirme
Net bir öneri alırsın: mülküne hangi modelin uyduğu ve hangi koşulların geçerli olduğu. İmzalamadan önce her şey yazılı olarak önündedir.
- 03
Döşeme
Döşeriz, fotoğraflarız ve ilanları yayına alırız. Sen parmağını bile kıpırdatmadan dairen rezervasyona açılır.
- 04
İşletme
İlk misafirden itibaren her şeyi biz üstleniriz: rezervasyonlar, karşılama, temizlik, bakım. Ve raporun her ay gelir.
§ 06 · Arama profili
Şu anda neyi arıyoruz.
Berlin'de bilinçli olarak, mülk mülk büyüyoruz; yalnızca bir mülkün hukuken konaklama işletmesi olarak faaliyet gösterebildiği yerlerde.
Konut ve apartman binaları
İyi konumda, serviced apartment olarak işletmeye uygun tek daireler ya da tüm apartman binaları. Kullanıma hazır ya da potansiyeli olan: istersen mobilya ve donanımın planlamasını ve organizasyonunu baştan sona biz yaparız.
Ofis alanları ve karma kullanımlı binalar
Daireye dönüştürmek için komple ofis kompleksleri, aynı şekilde ticari bölümü olan karma kullanımlı binalar. Konsept, mimarlar ve izin deneyimini biz getiririz.
Halihazırda faaliyette olan konaklama işletmeleri
Zaten işletilen serviced apartment'lar, pansiyonlar ya da benzer ticari konaklama işletmeleri; işletmesini biz devralırız.
Bizim için her zaman en belirleyici olan, konaklama işletmesi olarak hukuki uygunluktur: Her şeyden önce bunu kontrol ederiz, sonra diğer her şeyi konuşuruz. Arada bir şey mi var? Yine de bize ulaş: çoğu mülk, ilk bakışta göründüğünden daha kendine özgüdür.
§ 07 · Hayata geçirme
Konseptten açılışa.
Mülkün mobilyadan fazlasına ihtiyaç duyuyorsa: Mimarlardan ve inşaat firmalarından oluşan deneyimli bir ekip, tadilatı ve yeniden kullanımı meslekler arasında sürtünme olmadan üstlenir.
Senin mülkün, senin değerin
Tadilat mülk sahibi olarak sana aittir ve bu iyi bir şey: mülk senin kalır ve her yatırım onun değerini artırır.
Bizim katkımız
Loftly, kat planı fikrinden ilk misafire kadar konsepti, döşeme planlamasını ve tüm işletmeyi getirir.
Net roller, düzgün belirlenmiş
Kimin neyi üstlendiği baştan sözleşmeyle belirlenir. Gizli maliyet yok, gri alan yok.
20 dakikalık görüşme talep et
Bağlayıcı değil. Uyup uymadığına birlikte bakarız.
§ 08 · Sorular
Mülk sahiplerinin bize ilk sorduğu.
Neredeyse her ilk görüşmede gelen sorular, açıkça yanıtlandı.
Yönetim modelinde ciroya şeffaf bir pay ödersin. Kiralama modelinde hiçbir şey, çünkü orada sana kira öderiz. Tadilat gibi tek seferlik yatırımlar mülk sahibine aittir ve mülkünün değerini artırır; konsepti, döşeme planlamasını ve işletmeyi biz getiririz. Tüm rakamlar sözleşme imzalanmadan bellidir. Gizli maliyet yoktur.
İşletme süresince sorumluluk bizdedir. Her konaklama depozito ve sigorta korumasıyla güvence altındadır ve dairenin durumunu sürekli belgeleriz. Yine de bir şey zarar görürse onarımı biz yaptırırız ve masrafları senden değil, hasara yol açandan tahsil ederiz.
Evet, ve bizde bu hiç karmaşık değil: Yalnızca ticari birimlerle, örneğin boş ofislerle ya da dükkanlarla çalışırız, klasik konutlarla değil. Böylece Berlin'in konut amaç değişikliği yasağı (Zweckentfremdungsverbot) bizde baştan devreye girmez. Yine de ilk misafir gelmeden önce mülkünün mevcut durumunu inceleriz ve devam eden bildirim yükümlülüklerini üstleniriz. Bunun için hiçbir resmi daireye gitmen gerekmez.
Yönetim sözleşmesi, sabit kiralı uzun vadeli kiralama ya da özel olarak geliştirilmiş bir ortaklık modeli. Süreleri mülke özel belirleriz. Uzun vadeli düşünürüz ama kimseyi zorlamayız. Her sözleşme, avukat olmadan anlayacağın şekilde yazılır.
O zaman konuşuruz, hem de erkenden. Süreler ve çıkış pencereleri en baştan sözleşmede yer alır, bizde gizli uzatma maddesi yoktur. Satış durumunda devam eden işletme sana yardımcı bile olabilir: temiz bir hesaplaşmaya sahip bakımlı bir daire, her alıcıya mülkün neler yapabileceğini gösterir.
Mevcut mobilyayı konsepte uyduğu yerde entegre ederiz; geri kalanını kendi döşeme konseptimizle tamamlarız. Düzenli bakım işletmeye dahildir: küçük onarımları zanaatkâr ağımız doğrudan halleder, daha büyük olanları önceden seninle görüşürüz. Klasik uzun vadeli kiralamaya kıyasla mülkünü çok daha sık görürüz: haftada birkaç kez profesyonel temizlik yapılır, durumu sürekli kontrol edilir. Böylece küçük kusurlar büyümeden önce erken fark edilir; mobilya ve donanımı da düzenli olarak gözlemleriz.
Bizde iş seyahatindekiler ve proje çalışanları, aileler, uluslararası ziyaretçiler, yakındaki hastanelere gelen refakatçiler ve uzun süreli konuklar kalır. Sebep ne olursa olsun, herkes için geçerli tek bir kural var: rezervasyon sırasında ev kurallarımızı kabul etmek.
Her misafir rezervasyon sırasında ev kurallarımızı kabul eder ve biz bu kuralları uygularız: Sessizlik saatleri bağlayıcıdır, parti kesinlikle yasaktır. Komşulardan bir gürültü şikayeti geldiğinde ertesi gün değil, hemen ilgileniriz. Komşular ve mülk sahipleri bunun için bize her zaman bizzat ulaşabilir. Bina sakinleriyle iyi, uzun vadeli bir ilişki bizim için önemlidir, çünkü mülkünü uzun vadede en çok koruyan da budur.
§ 09 · İletişim
Hadi konuşalım.
Bize mülkünden kısaca bahset. 24 saat içinde, bağlayıcı olmadan ve satış konuşması yapmadan sana dönüş yaparız.