Nous gérons des appartements berlinois en hôtes : avec engagement personnel, en toute transparence et avec une équipe rodée derrière nous. Apprends à nous connaître avant de signer quoi que ce soit.
Quatre choses qui nous distinguent du property management habituel.
Pas de centre d’appels, pas de système de tickets. Chez Loftly, tu parles directement avec Kerim ou Fabian, du premier échange au décompte mensuel.
Nous venons de l’hôtellerie et de la restauration. Bien recevoir les gens est pour nous un métier, pas un algorithme. Et ton bien en profite chaque jour.
Nos appartements se trouvent à Friedrichshain, Charlottenburg, Kreuzberg et Mitte. Va voir chacun d’eux avant de te décider.
Chaque mois, tu vois ce que paient les voyageurs, ce que nous faisons et ce qui te revient. Nos contrats sont écrits pour être compris sans avocat.
Pas de modèle standard : nous regardons ensemble ce qui convient à toi et à ton bien, et nous parlons ouvertement de chaque condition.
Nous exploitons ton appartement pour toi. Tu restes propriétaire et bailleur, nous nous occupons des voyageurs, des prix, du ménage et des décomptes. En échange, nous percevons une commission transparente. Chaque mois, tu vois exactement ce que ton appartement a rapporté.
Commission transparente, décomptée chaque mois de façon lisible.
Nous louons ta surface sur le long terme, à loyer fixe. Tu touches des revenus prévisibles à date fixe, avec un locataire qui prend soin de ton bien comme si c’était le sien.
Loyer fixe à date fixe, prévisible sur toute la durée du bail.
Un modèle sur mesure que nous développons ensemble : par exemple un socle fixe plus une participation, ou un projet développé en commun. Pertinent pour les grandes surfaces et les biens particuliers.
Développé sur mesure. Les conditions se discutent en personne.
Nous grandissons à Berlin : délibérément, bien par bien.
D’une à quatre pièces, bien situés, prêts à habiter ou avec du potentiel. Sur demande, nous prenons en charge l’aménagement et l’équipement.
Très volontiers aussi des surfaces de bureaux complètes à transformer en appartements. Concept, architectes et expérience des autorisations : nous apportons tout.
Plusieurs concepts éprouvés sont prêts à l’emploi, de l’appartement avec services au long séjour. Nous choisissons celui qui convient, bien par bien.
Quelque chose entre les deux ? Écris-nous quand même : la plupart des biens sont plus singuliers qu’ils n’en ont l’air.
Une équipe rodée d’architectes et d’entreprises de construction amène ton bien sur le marché en un temps record, sans frictions entre les corps de métier.
Les travaux restent entre tes mains de propriétaire, et c’est très bien ainsi : le bien reste le tien, et chaque investissement augmente sa valeur.
Loftly apporte le concept, l’aménagement et toute l’exploitation, de l’idée de plan au premier voyageur.
Qui prend quoi en charge est fixé par contrat dès le départ. Pas de coûts cachés, pas de zones grises.
Sans engagement. Nous regardons ensemble si ça colle.
Pas de société de gestion, pas de fonds : deux hôtes que tu peux joindre à tout moment.
Fondateur & hôte
Vient de l’hôtellerie et de la restauration et dirige Loftly avec une exigence : que les voyageurs comme les propriétaires se sentent entre de bonnes mains.
kerim@loftly.deFondateur & opérations
Veille à ce que tout tourne en coulisses : du check-in au rapport propriétaire, avec fiabilité et sans faire d’histoires.
fabian@loftly.deLes cinq questions qui reviennent dans presque chaque premier échange, avec des réponses franches.
Dans le modèle gestion, tu paies une commission transparente sur le chiffre d’affaires. Dans le modèle location, rien : c’est nous qui te versons un loyer. Les investissements ponctuels comme des travaux restent au propriétaire et augmentent la valeur de ton bien ; le concept, la planification de l’aménagement et l’exploitation, c’est nous. Tous les chiffres sont fixés avant la signature. Il n’y a pas de coûts cachés.
Pendant l’exploitation, la responsabilité est chez nous : screening des voyageurs, caution et couverture d’assurance en font partie. Nous documentons les dégâts causés par les voyageurs, gérons le dossier et nous occupons de la remise en état. Tu l’apprends dans le rapport, pas par un chantier.
Un logement prêt à habiter est en général sur le marché en deux à quatre semaines, photos, annonces et check-in numérique compris. En cas de travaux ou de changement d’usage, notre équipe d’architectes et d’entreprises de construction établit d’abord un calendrier ferme.
Contrat de gestion, location longue durée à loyer fixe ou un modèle de partenariat développé sur mesure. Les durées se conviennent bien par bien. Nous pensons long terme, mais nous ne forçons personne. Chaque contrat est écrit pour que tu le comprennes sans avocat.
Nous intégrons le mobilier existant là où il colle au concept ; le reste, nous le complétons avec notre concept d’aménagement. L’entretien courant fait partie de l’exploitation : les petites réparations, notre réseau d’artisans s’en charge directement, les plus grosses, nous les validons d’abord avec toi.
Parle-nous brièvement de ton bien. Nous répondons sous 24 heures, sans engagement et sans pitch commercial.
